Przeniesienie praw do działki

ILAK

Czy ktoś ma doświadczenia i przemyślenia w sprawie nowych uregulowań prawnych dotyczących przeniesienia praw do działki w ROD.
Zgodnie z art. 41 ustawy Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
W załączonym wzorze umowy na stronie PZD w § 10 stwierdza się, że wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy, a w szczególności podatek od czynności cywilnoprawnych oraz koszty poświadczenia podpisów przez notariusza, pokrywa nabywca.
W związku z powyższym kilka wątpliwości:
1. czy ktoś wie, jakiej wysokości jest podatek (to nie jest umowa kupna-sprzedaży, tylko przeniesienie praw do działki);
2. Ile bierze notariusz od podpisu i jak się liczy podpisy: 2 podpisy na umowie x 3 egzemplarze = 6 podpisów, czy 2 podpisy;
3. Jeśli Zarząd ROD nie zatwierdzi umowy, to niedoszły nabywca traci kilkaset złotych za formalności (podpisy i podatek) u notariusza;
4. A może są inne wątpliwości, o których nie wiem ???
Jakie są Wasze pomysły i praktyka w tym zakresie ?

admin1

Podatek płaci się 2 procent Ten wyrok jest prawomocny.

W związku z powyższym należy stwierdzić, że podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi w tym wypadku 2 proc. wartości. Chodzi bowiem o własność, a stawka tego podatku obciążająca sprzedaż nieruchomości i rzeczy będących własnością sprzedającego to właśnie 2 proc. Jeśli więc ustalona w umowie wartość altany, nasadzeń itp. wynosi np. 20 tys. zł, to fiskusowi na leży oddać 400 zł. Podatek ten płaci się w urzędzie skarbowym właściwym wedle miejsca zamieszkania nabywcy działki. Aby dopełnić tego obowiązku, trzeba się posłużyć urzędowym formularzem (PCC-1 i PCC-1A), który można otrzymać w
urzędzie skarbowym albo ściągnąć z Internetu. Podatek od czynności cywilno prawnych nie obciąża natomiast ustanowienia przez za rząd ROD na rzecz swojego członka użytkowania działki.

Tomasz Terlecki

Notariusze biorą różnie w naszym mieście od ilości umów, też przy wydawaniu druków jak przyjdą pobrać to trzeba poznać tego nowego działkowca. Robienie problemów potem jest nie uczciwe według mnie. Jak ma dostęp do internetu to podaję mu stronę PZD żeby zapoznał się z ustawą, statutem i regulaminem. Jak nie kuma w internecie to mu pożyczam te dokumenty do zapoznania.
Pomysłów jest dużo ale z każdym przyszłym działkowcem trzeba rozmawiać jak z normalną osobą, pozdrawiam Antoni

Iga

Proszę o pomoc.
Rozwiązaliśmy umowę dzierżawy działkowej za obustronnym porozumieniem, powód rezygnacja z działki i członkostwa, działka bez altany, bardzo mało nasadzeń itd...
Wartość działki ustalono jako zwrot ogrodowi zaległych opłat i innych należności wynikających z uchwał walnego zebrania przez nowego dzierżawcę (były właściciel nie płaci zadłużenia).
Chętnych na działkę jest 10, niektórzy deklarują zapłatę za działkę dużo większą niż nalezności. Jak rozwiązać ten dylemat.

admin1

Przeprowadza się konkurs, kto da więcej tego działka, jeśli zarząd uregulował sprawę i przejął działkę za zadłużenia. Pozdrawiam Antoni

Iga

Dziękuję za szybką odpowiedź.
Antoni, a może i to wiesz... dlaczego strona delegatury zamknięta, pewnie brak informatyka.

Iga

Dziękuję za szybką odpowiedź.
Antoni, a może i to wiesz... dlaczego strona delegatury zamknięta, pewnie brak informatyka.

Janusz

Odnośnie strony Delegatury w Rybniku to wiem że prowadzący ją zrezygnował. Zwróciłem się z pytaniem do przew. delegatury co dalej.

Iga

Czasami, wszystko idzie nie tak jak powinno i jak tu myśleć pozytywnie. pa.

admin1

Stronę założył J.J. jak nie ma możliwości jej prowadzenia to zamknął, do prowadzenia strony nie trzeba informatyka. Pozdrawiam Antoni

Iga

Rozumiem, stało się.

admin1

Strona nadal działa, jak będzie w przyszłości nie wiadomo, pozdrawiam Antoni

Krakus

[quote="admin1"]Podatek płaci się 2 procent Ten wyrok jest prawomocny.

W związku z powyższym należy stwierdzić, że podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi w tym wypadku 2 proc. wartości. Chodzi bowiem o własność, a stawka tego podatku obciążająca sprzedaż nieruchomości i rzeczy będących własnością sprzedającego to właśnie 2 proc. Jeśli więc ustalona w umowie wartość altany, nasadzeń itp. wynosi np. 20 tys. zł, to fiskusowi na leży oddać 400 zł. Podatek ten płaci się w urzędzie skarbowym właściwym wedle miejsca zamieszkania nabywcy działki. Aby dopełnić tego obowiązku, trzeba się posłużyć urzędowym formularzem (PCC-1 i PCC-1A), który można otrzymać w
urzędzie skarbowym albo ściągnąć z Internetu. Podatek od czynności cywilno prawnych nie obciąża natomiast ustanowienia przez za rząd ROD na rzecz swojego członka użytkowania działki.

Tomasz Terlecki

PYTANIE!!!!!!!!!!!!

-------------------------
I tu zaczynają się "schody"
Działkowcem można zostać na 4 sposoby (opisane w statucie), OK.

ale?, jak zakwalifikować taką sytuację.

- wieloletni działkowiec, "sprzedaje" jedną i nabywa drugą (bardziej odpowiadającą mu działkę) w tym samym ROD.
- czy po raz drugi musi płacić, wpisowe i inwestycyjne???.

Rolling Eyes

Krakus

PYTANIE!!!!!!!!!!!!

-------------------------
I tu zaczynają się "schody"
Działkowcem można zostać na 4 sposoby (opisane w statucie), OK.

ale?, jak zakwalifikować taką sytuację.

- wieloletni działkowiec, "sprzedaje" jedną i nabywa drugą (bardziej odpowiadającą mu działkę) w tym samym ROD.
- czy po raz drugi musi płacić, wpisowe i inwestycyjne???.
Rolling Eyes

admin1

Nie płaci wpisowego i inwestycyjnego jak działka jest na tym samym ogrodzie. Gdy działkę kupi do trzech miesięcy to nie płaci wpisowego w PZD nie zależnie gdzie kupi, inwestycyjne musi płacić na innym ogrodzie, pozdrawiam Antoni

Krakus